【外壁の危険なひび割れ】原因と対処方法から予防を考える

雨漏り

ひび割れから雨などの水が浸入します。外壁材の下には外の水分が屋内に侵入しないようにするための防水シートなどがありますが、水の侵入が多いと傷んできます。壁の防水機能がなくなると水は屋内に染み出るようになります。屋内に雨漏りしている場合はかなり悪化している可能性があります。

腐食

ひび割れから染み込んだ水分は壁の内部にも入り込んで鉄筋や木材など建物の重要な部分を腐食させてしまいます。鉄筋のサビは体積が膨張し外壁材を内側から破壊してしまいます。
建物を支える鉄骨や木材の腐食が進むと耐震性も弱くなり、ひどい場合は倒壊の危険が出てきてしまいます。

健康被害

ひび割れから染み込んだ水分により外壁内部にカビなどの細菌が繁殖します。構造クラックのような大きなひび割れでは壁の内部に虫が浸入してしまうこともあります。
不衛生な状態が続くと菌の胞子が生活空間を飛ぶようになり、健康的な被害につながってしまうこともあります。

劣化の進行

ヘアクラックや多少の劣化症状ではすぐに大きな被害はありません。しかし修繕を先延ばしにしすぎると状況は悪化し、もっと費用のかかる補修が必要になってしまいます。
多少でもひび割れがあるということはそこから水分が侵入しやすく、体積の増減により外壁内部が傷んでいきます。また目に見えない菌や胞子も入り込んでいきます。

材質の特徴

モルタルはセメントに砂などを混ぜたものが原料です。ボードを張り付けるのではなくモルタル材で外壁全体を覆うのでシーリングなどつなぎ目が必要ありません。昭和初期から主流だったトタンや木材外壁に比べて丈夫で長持ちすることから昭和中期から後期にかけて最も使用されていた外壁材です。
メリットとしては家の形に合わせやすく、模様などデザイン性にも自由度が高いという点です。
デメリットは材質的にひび割れしやすく、施工にも職人の技術が必要になります。防水性も低く水が染み込みやすい特徴があります。

ひび割れ症状と原因

モルタルはつなぎ目がなく家全体の外壁がつながっています。地震や地面から伝わる振動など揺れの力を逃がす部分が少ないので外壁に負荷がかかりひび割れが入りやすくなります。
セメントが材料でも温度の変化で多少体積の変動もあり、長年使用していると素材自体が劣化してきます。
窓枠やドア枠の周囲に出来る開口クラックも発生しやすく、ヘアクラック程度でも雨漏りすることがあります。

補修方法

モルタル外壁のひび割れ補修はひび割れに補修剤を入れて埋めます。
ひび割れ部分を削って溝を作ります。削った溝に密着性を高めるプライマーという材料を塗ります。プライマーの上からシーリング材など補修剤を溝に入れて埋めます。
その後に外壁塗装などを行うと補修痕も目立ちにくくなります。

業者に依頼する場合の費用は大きさによりますが小さなクラック1カ所程度なら1万円～5万円くらいが相場です。高所の場合足場が必要になると10万円～15万円くらいプラスになります。

材質の特徴

窯業系サイディングはセメントと繊維質の原料を混ぜて成型し、窯で焼いた板状の外壁材です。施工ではサイディングボードを張り付けていくだけなので特別な技術の必要性が少なく、施工期間、費用も安く済みます。材質としても耐火性、耐久性、デザインが豊富などメリットも多くコストパフォーマンスに優れています。近年の住宅外壁としては主流になっている外壁材です。
デメリットは水分を吸いやすく、熱が蓄積しやすいという特徴があります。またサイディングを採用する場合はつなぎ目にシーリングを使用するためシーリングのメンテナンスも必要になります。

ひび割れ症状と原因

窯業系サイディングのひび割れの原因は主に次の3パターンです。

・塗装の劣化
・シーリングの劣化
・釘打ち部からの亀裂

塗装が傷むことによって外壁表面から水分が染み込みやすくなります。水分を含んだサイディングボードは内側の体積の変化や内部の鉄筋の錆により劣化しひび割れてきます。

水が染み込む原因としてシーリングの劣化も大きな影響があります。シーリングが劣化したつなぎ目から水が染み込んできます。またシシーリングはサイディングボードの緩衝材としての役割も行っています。シーリングが劣化すると硬くなってしまうため地震や振動による外壁へのダメージも大きくなります。

サイディングボードは釘で外壁に打ち込んでいるため釘の打ち込み部分が弱く、振動や周囲からの圧力によってひび割れてしまうことがあります。

補修と対処方法

ヘアクラックや多少の欠け程度であれば補修が可能ですが、大きなひび割れの場合はサイディングボードの交換が必要になります。
補修の場合はモルタル外壁と同じようにひび割れに沿って溝を掘り、プライマーを塗ってからとシーリングで埋める手順で行います。
外壁材の交換の場合、サイディングボードの大きさや範囲にもよりますが1万円～10万円程度が相場となります。

材質の特徴

金属系サイディングとはトタンやガルバリウム鋼板など金属板を使用した外壁材です。トタンやガルバリウム鋼板には防錆び効果があり、外壁材として広く採用されています。機能性はトタンよりガルバリウム鋼板の方が優れているため、近年の金属系サイディングではガルバリウム鋼板が主流となっています。
金属は熱くなりやすい性質がありますが、ガルバリウム鋼板の金属系サイディングでは断熱材が一体化されているため断熱効果や外気温の影響を受けにくくなっています。また軽くて丈夫、水の影響が少ない、振動に強いなど耐久性も高いという特徴があります。

ひび割れ症状と原因

基本的に金属系サイディングにひび割れという症状は起きません。金属系サイディングでおきる劣化は錆びによる影響です。錆びると金属がもろくなってきます。錆びを放置しておくことで外壁がボロボロになりひび割れが起きることはありますが、そこまで放置しておくということは外壁内部にも相当なダメージが予想されます。

補修と対処方法

金属系サイディングの傷や腐食による補修は基本的には傷んだ部分のサイディングを入れ替えます。小さい補修であれば同じような材質の板を上から張り付けるという方法もありますが、見た目が悪くなります。

金属系サイディングの補修費用は大きさや材質によりますが、一般的大きさ1枚の交換では3万円～10万円くらいが相場です。

材質の特徴

ＡＬＣサイディングとはセメントや珪石、発泡性のアルミ粉末などを原料とした小さい気泡がたくさん入っているコンクリートの外壁材です。「発泡性気泡コンクリート」とも呼びます。無数の細かい気泡が断熱、防音の機能を持ち、密度が低いことから丈夫で軽量なコンクリートとなっています。施工方法も独特で、揺れに強い工法で取り付けるため揺れによるダメージも少ないというメリットがあります。
デメリットとしては価格が窯業系サイディングの2倍以上というくらい高いということです。また水を吸収しやすいこともありしっかり防水しないと内側から劣化しやすい特徴があります。

ひび割れ症状と原因

ＡＬＣを劣化させる一番の原因は水分です。外壁材に染み込んだ水分が凍るなどして体積が膨張したり、ＡＬＣ内部の鉄筋が錆びたりすることで内側から壊れていきます。塗装で防水をしっかり行い、シーリングのメンテナンスも欠かさないようにする必要があります。

補修と対処方法

補修の場合はモルタル外壁と同じようにひび割れに沿って溝を掘り、プライマーを塗ってからとシーリングで埋める手順で行います。
ひび割れや欠けがひどい場合は外壁材の交換が必要です。

ＡＬＣ外壁の補修費用は大きさや材質によりますが、１万円～５万円くらいが相場です。交換の場合は５万円～１０万円が相場です。

材質の特徴

木材の外壁は自然の温かさや柔らかさがあります。近年のアウトドアブームの影響もあり木材の外壁を好む人が増えてきています。
木材は呼吸する建材ともよばれ気温や湿気などの影響を受けやすいとてもデリケートな素材です。外壁を守る塗膜が密着しにくく、塗装しても素材の伸縮により短期間で剥がれ落ちてしまいます。塗膜の保護なしでは紫外線、水、菌類、虫などにより劣化、腐食しやすいなどメンテナンスにも手間がかかります。

ひび割れ症状と原因

紫外線や腐食によって木の弾力性や伸縮性が失われ、ひび割れや欠けが発生しやすくなります。腐食が進行すると粉状になって砕けたり、シロアリのような害虫に食い荒らされたりします。
劣化の進行を遅らせるにはこまめな塗装や防腐対策が必要になります。

補修と対処方法

木材外壁の補修には基本的に木材の入れ替えを行います。木材の入れ替えを行うとその部分だけ新しく色の違いなども出てしまいます。
木材の外壁では補修に至らないようにメンテナンスしていくことが重要です。
費用相場は交換する場所や木材の種類によって大きく変わります。数万円～広範囲になれば数十万円～数百万円の費用が必要になります。

材質の特徴

タイルの外壁はモルタルなど下地の外壁に板状の陶磁器（タイル）を張り付けた外壁です。
タイルは色や形状が豊富でデザインの幅も広く、高級感があります。また防水性にも優れ、外壁表面を守るのにメリットが多い外壁材です。
デメリットとしては施工に技術やセンスが必要で費用も高額になります。また通常の外壁にプラスしてタイルを取り付けているので重くなり、建物にかかる負担も大きくなります。

ひび割れ症状と原因

タイルのひび割れは外壁の下地になっている素材が温度変化による伸縮や地震などの揺れによって歪み、耐えられなくなったタイルや目地にひび割れが発生します。
施工時にしっかり取り付けられていないなどの原因によりタイルが剥がれ落ちてしまうこともあります。

補修と対処方法

タイルの補修は下地とタイルの補修が必要になります。タイルの張替えの場合、同じ種類のタイルが必要で、ない場合は似たようなデザインを使用することになります。
ひび割れの深さや範囲によりますが、補修にかかる費用は軽微なひび割れで範囲も狭い場合であれば1万円～5万円くらいが相場です。

防水性

外壁のほとんどが水分に弱いという特徴があります。水分は温度によって体積が変化しやすく、菌類の繁殖にも繋がります。
外壁塗装の主な役割は家の色を決めることよりも、外壁材の弱点を補うことにあります。外壁塗装をしっかり行い、【塗料の膜＝塗膜】のメンテナンスを行うことでひび割れを予防することが出来ます。

弾性（伸縮性）

建物は地震や車などが通る振動で揺れます。また温度によって伸縮する性質も持っています。こうした家の形状の変化に対応することが出来ないとひびが入ります。弾性（伸縮性）のある塗料を使うことでひび割れを防ぎ、小さなひび割れをカバーしてくれます。

透湿性

外壁材は水に弱いものが多く、防水性が必要です。しかし湿気は内側からも浸透してきますし、水分を完全に防ぐことはできません。
表面から水分を防ぐ防水性を持ちながら、内側の水分だけを通してくれる透湿性を持った塗料があります。

遮熱性

温度変化も外壁材を伸縮させ、ひび割れの原因になります。適度な温度で熱を遮断するために熱をある程度遮る遮熱塗料を使用することもひび割れや外壁の劣化を防ぐことになります。

低汚染、防カビ、防錆び

外壁は汚れにくいということも大切です。砂ホコリなど汚れが付着するとそこからカビやコケ、藻などが繁殖し、塗膜を傷めてしまいます。あらかじめ汚れがつきにくい塗料、カビなどが発生しない塗料を選んでおくことも重要です。金属系の外壁であれば錆びによる腐食を防ぐために防錆び機能のある塗料を選びます。

モルタル外壁に合う塗料

モルタル塗料の弱点は揺れに弱くひび割れやすいという点です。
モルタル外壁では多少のヘアクラックは発生するものだと想定し、それを補うために男性の強い塗料がおすすめです。
弾性の強い塗膜が貼られているとモルタル外壁にひび割れが起きても塗膜にひびが入りません。弾性の強い塗膜がバリアとなって水分の侵入を防ぐことが出来ます。

窯業系サイディングに合う塗料

近窯業系サイディングの弱点は目地があり、水分を吸いやすいという点です。
目地のシーリングが経年劣化してくるとサイディングボードに水が染み込んできます。窯業系サイディングを防水性の高い塗料で覆ってしまうと、この水分の逃げ場がなくなります。逃げ場を失った水分は内側から塗膜を剥がしたり、塗膜の風船のように水溜まりを形成したりしてしまうこともあります。
窯業系サイディングでは外からの水分に強く、内側からの水分を逃がす透湿性塗料がおすすめです。
サイディングボードが吸ってしまった水分を上手に放出することが出来ます。

金属系サイディングに合う塗料

金属系サイディングの弱点は錆びによる金属の劣化です。
金属系サイディングは塗装の劣化や傷ができることによって錆びが発生します。錆びは金属の性質を劣化させています。錆びが広がると穴が空いたり金属が硬く脆い状態になったりします。
金属系サイディングには防錆び機能の高い塗料がおすすめです。
錆びを防ぐことで金属の劣化を遅らせることが出来ます。

ＡＬＣサイディングに合う塗料

ALCサイディングの弱点は水分を含むことによる内部からの崩壊です。内部に入った水分は寒さで凍ることで膨張したり、鉄筋を錆びさせて膨張させたりします。ALC内部でこうした膨張が繰り返されることで内部組織が崩れていき、ひび割れや欠けの原因になります。
ALCサイディングでは防水性の高い塗料がおすすめです。

木材外壁に合う塗料

木材外壁の弱点は腐食と塗料密着の悪さです。
木材は紫外線や菌、虫などの影響で腐食しやすく、塗装によるメンテナンスが最も必要な外壁材です。
他の外壁材は塗装周期が10年前後という単位になりますが、木材外壁は2年～5年程度です。原因は木材の性質によって塗膜がすぐに剥がれてしまうということです。
木材外壁には浸透系の塗料がおすすめです。
木材表面ではなく材質の中に染み込むことで木材の腐食を防いでくれます。

タイル外壁に合う塗料

タイル外壁の弱点は見た目です。
タイルは耐久性が高いので劣化しにくい性質があります。素材も陶磁器なので水分にも強いです。しかし下地はダメージを受けるので塗装が全く必要ないわけではありません。ひび割れも下地の影響により発生します。
タイル外壁の場合はタイルが持つ独特のデザインを活かすために色がない透明なクリア塗料がおすすめです。
タイルの素材を活かしつつ、塗膜で下地を守ることが出来ます。

点検周期

ひび割れは外壁の劣化が原因であることが多く、外壁の劣化を防ぐには外壁塗装の劣化を点検することが大切です。
塗膜が外壁を守る機能を失う前に塗装工事を行うことで外壁を守ることが出来ます。
点検の周期は塗料や外壁材、築年数によって大きく異なりますが「半年に１回」と覚えておきましょう。

点検内容

外壁の点検内容として、以下のポイントに当てはまったら外壁の塗り替えか補修の必要があります。

・壁を触ると手に塗料の粉が着く。
・塗装が剥がれている部分がある。
・目地に入っているシーリングの体積が減っている。
・目地に入っているシーリングにひびが入っている。

このような状態が起きていると、外壁材が守られていない可能性があります。

塗装の劣化が見られたら

上記点検で当てはまるものが一つでもあれば補修や塗装工事が必要なタイミングです。
信頼できる業者を選び相談をしましょう。劣化診断や見積もりは無料で行ってくれます。
劣化の状態や費用の相場を知るために2～3社から見積もりをもらうことをおすすめします。