窯業系サイディングにも外壁塗装が必要！時期と劣化の見分け方、塗装のポイントを徹底解説

外壁にモルタルを塗ったりタイルを貼ったりする外壁とは違い、ボード型になっている外壁材を張り付けていく工法がサイディングです。

あらかじめデザインされたボードを外壁に張り付け、ボードのつなぎ目はシーリングで埋めていきます。モルタルやタイル貼りのように職人の技術を必要とせず、手間をかけずに丈夫で品質の安定した外壁を低コストで作ることができます。

この記事では窯業系サイディングの外壁についてまとめています。サイディングボードに使われる材質にはいろいろな種類があるので、他の種類との違いについても確認しておきましょう。

窯業系サイディング

セメントを原料としていて、形状や色などデザインの自由度が高く、安価で比較的丈夫なことから最も普及しているサイディングです。

金属系サイディング

ガルバリウム鋼板を主流とした金属の板を加工したサイディングです。加工しやすく丈夫で扱いやすい素材です。

木製サイディング

木材を使用したサイディングです。木の持つ独特の風合いや柔らかさがあります。

樹脂製サイディング

樹脂を使用したサイディングボードで外観は窯業系と同様にデザインの自由度が高く、最も高価で耐久性に優れたサイディングです。

窯業系サイディングの耐用年数は30～40年です。耐用年数はあくまで目安としての年数です。建物のある地域、自然環境の影響によって大きく異なります。

自然環境による影響

紫外線
雨
風
風と一緒に飛んでくる塵や砂を含めた飛来物
湿気
虫、動植物による侵食
気温（熱、凍結、激しい寒暖差）

外壁は家を守る盾として、日々過酷な自然環境にさらされています。外壁材が劣化して壊れてしまうと雨水が染み込んで雨漏りや建物内部の劣化を進めてしまうことになります。

塗膜の劣化を放置すると、外壁を守る機能が弱くなるので外壁材が直にダメージを受けるようになります。軽微な劣化や損傷であれば簡単な補修や外壁塗装で修繕することができますが、ひどい場合は直すことができません。

外壁材自体がダメになってしまった場合は外壁材の交換か、カバー工法という工事を行う必要があります。

外壁材の交換

外壁材の交換は古い外壁材を全て剥がし、新しい外壁材を貼り付けます。外壁材を剥がす手間と廃材の処理、新しい外壁材の代金などの費用が必要です。
サイディングの交換費用は、一般的な大きさの住宅でざっくり200万円～250万円ほどが相場です。

カバー工法

古い外壁材を剥がさずに上から軽量の金属系サイディング等の新しい外壁材で覆う方法をカバー工法と言います。古い外壁材を剥がす手間や廃材を処理する費用がかからない分、外壁材の交換より安く済みます。しかし外壁材を重ねることで家に負担が掛かるデメリットがあります。また手間が少ないからと言って張替えよりダントツに安いわけではありません。一般的な大きさの住宅でざっくり170万円～200万円が相場です。

どちらにしても外壁自体がダメになってしまうと費用が掛かるだけではなく家本体の状態も悪くなってしまいます。
長い期間を考えると定期的に外壁塗装を行うことが最も外壁を長持ちさせ、コスト的に安価で済みます。

新築から一度もメンテナンスしていないのであれば、外壁塗装を行うタイミングは８～10年が目安です。しかし使用されている塗料の性能や環境の影響により適切な塗装時期は違いがあります。

塗料の耐用年数もあくまで目安となります。環境が悪ければ劣化が早くなりますし、良ければ長持ちします。
実際に塗装が必要な時期を見極めるには外壁の劣化症状を確認します。外壁の劣化症状が進んでいればメンテナンスの時期を知らせるサインです。外壁の状態どうなっているか確認してみましょう。

色あせ・退色

色が薄くなっているということは紫外線によって顔料の色素が劣化しているということです。塗膜全体にも劣化が及んでいる可能性があります。また色の退色は熱の吸収や色による心理的効果などの機能も低下しているということになります。

カビや藻の発生

外壁表面にカビや藻が発生している場合は塗膜の防水性やコーティングが弱くなり、砂や塵などの付着物が雨で流れにくくなっている可能性があります。汚れは見た目だけの問題ではなく汚れが付着することによって塗膜が傷つくということにもなります。

外壁に家庭用高圧洗浄を使うのは危険です。圧力が合わないと外壁の塗膜を傷付けてしまうことがあります。外壁の汚れが気になる場合は専門の業者に相談しましょう。

塗装工事の流れ

劣化診断
施工費用見積もり
施工契約
足場設置工事
高圧洗浄
下地処理
養生
下塗り
中塗り・上塗り
仕上がり確認
足場撤去

外壁塗装工事の施工手順は基本的に同じです。上記順は最低限の作業工程で、この中から何かを省くということはあり得ません。 サイディングの外壁塗装の場合、下地処理としてサイディングボードをつなぐシーリングの打ち直し作業が入ります。

シーリングの劣化はサイディング外壁の致命傷となるので外壁塗装のタイミングで一緒に行うことをおすすめします。シーリングだけを後から打ち直しとなると足場代などの料金がまた別途かかることになります。

サイディング外壁の相場

外壁塗装の相場は敷地30坪程度の一般的な2階建て住宅で約80万円～100万円です。
外壁塗装と併せて屋根塗装を行う場合が多い傾向です。屋根塗装は外壁塗装とセットで相場約20万円～40万円。相場の合計は約100万円～140万円です。
しかし外壁塗装の価格は家の状態や希望する内容で変わります。

外壁塗装の価格が変わる事例

外壁の面積が広い
塗装面が複雑
付帯塗装部が多い、複雑
塗料の質の違い（価格）
劣化の状態、補修の費用
廃材の量など

シーリング打ち替え相場

外壁塗装の実際の価格は家の個性によって大きく異なります。そのため相場はあくまで参考に、全体で最低100万円前後と考えておきましょう。
更に、サイディング外壁の塗装工事にはシーリング打ち替えという費用がかかってきます。
シーリング打ち替えの費用単価は補修する目地の長さ、m（メートル）単位で900円～1200円程度が相場です。
他の相場同様の条件では20万円前後が相場になります。

サイディング外壁の塗装工事費用見積もり相場

足場代

足場代は設置と撤去1セットでの価格です。また上記見積もりでは建物全体を覆うメッシュシートの価格も込みで記載されていますが分けられている見積書もあります。
足場代は施工主の都合で追加設置する場合は、度設置費用を請求されます。

高圧洗浄

高圧洗浄は面積に対して価格が変わってきます。外壁表面によほどの汚れがなければ基本的な価格は変わりませんが、業者によって特殊な機械を使用して洗浄する場合は価格が変わることがあります。

下地補修

下地補修は補修範囲や程度によって価格が変動します。

塗装費用

下塗りと上塗りはどんな塗料を選ぶかで価格が大きく変わります。
見積書では下塗り、中塗り、上塗りと分けて記載する場合もありますが多くは使用する塗料別に分けて記載されています。

シーリング打ち替え

シーリングはサイディングボードをどのようにつないでいるかによってつなぎ目の長さが変わってきます。また質の悪い施工をした後は古いシーリング材を撤去するのに手間がかかるためさらに費用が高くなることもあります。

シーリングの補修工事には痩せて衰えたシーリング材の上から新しいシーリング材を補強する「シーリング増し打ち」という方法を提案されることがありますが、この記事ではおすすめしません。
シーリングには外壁とサイディングボードの接着と防水機能以外にも、外壁の歪みを整えるという役割があります。地震や温度差で発生する外壁の歪みをシーリング材の弾性が吸収し整えてくれています。劣化して硬くなったシーリング材ではこの機能を果たせません。
また、次回シーリング打ち替えをする際に抜去するのが困難になります。